On ne va pas se mentir : mettre en vente une maison ou un appartement n’est pas toujours un long fleuve tranquille. Si le secteur de l’immobilier vous est inconnu, les erreurs peuvent se multiplier et être fatales pour votre transaction. Il est donc légitime de se poser une multitude de questions avant de se lancer dans un projet immobilier. Pour vous aider, découvrez 5 pièges à déjouer pour vivre sereinement votre vente immobilière à Thonon-les-Bains.
1. Mettre en vente un bien immobilier à la mauvaise période
Sachez que toutes les périodes ne sont pas propices à une vente immobilière à Thonon-les-Bains. En effet, le moment idéal est le printemps, soit la période comprise en mars et juin. Les acheteurs qui sont également parents espèrent trouver la perle rare au cours de cette saison avec l’espoir de déménager pendant l’été. Ainsi, ils peuvent préparer la rentrée de leurs enfants. Par conséquent, pour optimiser votre projet immobilier, il est important de se lancer au bon moment, pas trop tôt, ni trop tard. Le contexte économique a également une incidence sur une vente immobilière. Par exemple, les acquéreurs sont plus enclins à acheter si les taux d’intérêt sont bas.
2. Surestimer le prix pour votre vente immobilière à Thonon-les-Bains
Beaucoup de propriétaires ont tendance à surestimer leur appartement ou maison. C’est un comportement normal, mais qui fera traîner votre vente immobilière en longueur. Si vous souhaitez céder votre logement dans les meilleurs délais, une estimation en bonne et due forme s’impose. Elle vous permettra de fixer un prix en phase avec celui du marché. Comment savoir si votre prix est trop élevé ? En vous fiant aux comportements des acquéreurs. Si vous ne recevez aucune proposition, aucune visite, voire aucun appel, il est peut-être temps de revoir votre stratégie.
3. Omettre de parler des défauts du logement à vos visiteurs
Chaque logement possède des avantages et des inconvénients et le vôtre n’échappe pas à cette règle. Rien ne sert de dissimuler les défauts de votre appartement ou maison, car l’acheteur s’en rendra bien compte à un moment. Selon les cas, cela peut être considéré comme un vice caché et être répréhensible par la loi. Même si votre propriété est située au rez-de-chaussée, présente des traces d’humidité… n’hésitez pas à le préciser. Il sera toujours possible de vendre votre logement, à condition de bien connaître ses imperfections et de savoir argumenter face aux visiteurs.
4. Choisir un agent immobilier lambda pour prendre en charge la transaction
Vous l’aurez compris : fixer le bon prix sera déterminant pour l’avenir de votre vente immobilière à Thonon-les-Bains. Et la meilleure option consiste à confier l’estimation de votre bien à un professionnel. Toutefois, évitez de vous précipiter chez le premier venu ou chez l’ami d’un ami. Évaluer un appartement ou une maison requiert de l’expérience et une bonne connaissance du marché local. Avant de choisir votre agence immobilière, n’hésitez pas à vous renseigner afin de pouvoir définir le juste prix dès le départ.
5. Opter pour un mandat simple avec un professionnel de l’immobilier
70 % des vendeurs optent pour la signature d’un mandat simple, car ils ont ainsi l’impression de conserver leur liberté d’action. En effet, ce type de contrat permet de confier sa transaction à plusieurs agences et parallèlement chercher soi-même un acquéreur. Or, multiplier les agences n’est pas forcément la bonne solution. Cela peut être rédhibitoire pour les acheteurs potentiels de voir le même logement à différents prix. Par ailleurs, le professionnel ne sera pas forcément enclin à promouvoir votre bien, si celui-ci peut être vendu à tout moment sans sa contribution. Évitez ce piège trop tentant en choisissant le mandat exclusif pour vendre dans de meilleures conditions.
