Les performances énergétiques d’un logement sont devenues un paramètre important pour les acheteurs dans leur recherche. Ils sont prêts à payer plus cher un bien immobilier, à condition que celui-ci soit moins énergivore. Ils savent qu’à terme cela se répercutera favorablement sur leur facture d’énergie. Ce critère écologique se nomme « valeur verte ». Il est matérialisé par le DPE et son étiquette énergie doit figurer sur votre annonce immobilière. Voyons pourquoi cette valeur a une influence sur votre vente immobilière.
Le critère écologique, un levier important pour vendre sa propriété à Thonon-les-Bains
Si vous envisagez de mettre en vente votre propriété, vous savez que différents critères entrent en compte pour définir la valeur d’un bien sur le marché. Ces critères d’estimation sont notamment les caractéristiques du logement, la situation géographique et le contexte économique.
D’autres critères prennent une place importante lors de l’évaluation d’un bien. Parmi eux figure le paramètre écologique, autrement dit les performances énergétiques d’une maison ou d’un appartement.
Désormais, la consommation d’énergie et l’impact écologique d’un logement font partie des critères auxquels sont sensibles les acquéreurs potentiels. Cette prise de conscience est due notamment aux mesures prises par le gouvernement pour promouvoir les économies énergétiques et limiter l’empreinte environnementale du bâtiment. Force est de constater que beaucoup de logements sont des passoires énergétiques et produisent plus d’émissions de CO2. Les conséquences : des factures d’énergie plus élevées et un risque de précarité pour les ménages concernés.
Ce qui explique que le critère écologique prenne cette importance. Pour un bien peu énergivore, on parle de « valeur verte ». A contrario, on parle de « décote verte » pour un bien ayant une performance énergétique médiocre.
La valeur verte : qu’est-ce que c’est ?
Selon la définition de l’Ademe : c’est « la valeur nette additionnelle d’un bien immobilier dégagée grâce à une meilleure performance environnementale ». Il s’agit d’un logement qui dispose de performances énergétiques plus élevées et d’un impact écologique moins important que des biens similaires. Cette valeur tient compte de la capacité du bien à réduire ses besoins énergétiques sans nuire à ses occupants. En théorie, la valeur verte peut augmenter la valeur vénale d’une propriété de 5 à 22 %. En effet, un bien affichant une note énergie A ou B se vend plus cher qu’un logement étiqueté D, ceci est encore plus vrai pour une maison.
Quel est le rôle du diagnostic de performance énergétique ?
La valeur verte d’un bien est précisée dans le diagnostic de performance énergétique (DPE). La loi impose d’afficher son résultat dans votre annonce de vente ou de location. Ce diagnostic consiste à évaluer les performances énergétiques d’un appartement ou d’une maison que ce soit en termes d’isolation thermique, de production d’eau chaude, de ventilation et de chauffage. Dans cette évaluation, les émissions de gaz à effet de serre sont aussi prises en compte. À l’issue de ce diagnostic, une note comprise entre A et G est donnée (A étant les logements les moins énergivores).
Lors de la mise en vente de votre bien, vous avez l’obligation de faire réaliser un DPE par un technicien certifié. Il sera à inclure dans le contrat de vente pour être consulté par les acheteurs potentiels.
Un bon DPE vous permet de vendre plus cher votre résidence, mais qu’en est-il d’un bien énergivore ?
Comment optimiser la valeur verte de votre bien immobilier ?
Vous pouvez booster la valeur verte de votre logement en réalisant des travaux de rénovation énergétique avant sa mise en vente. Vous pouvez par exemple :
- Améliorer son isolation thermique intérieure ou extérieure ;
- Remplacer votre système de chauffage pour un modèle plus performant ;
- Changer vos fenêtres pour un double ou triple vitrage ;
- Etc.
Pour ce type de travaux, sachez que vous pouvez bénéficier d’aides de l’État comme MaPrimeRénov’ ou encore l’Éco-prêt à taux zéro. Par conséquent, il existe des solutions pour céder votre bien dans les meilleures conditions.
