La mise en vente d’un bien immobilier suscite beaucoup de questions de la part du vendeur. Ce dernier s’interroge notamment sur la façon de mettre en valeur son logement pour augmenter ses chances de le vendre. Pour cela, le critère à valoriser est l’emplacement de votre appartement ou votre maison. Non seulement celui-ci influe sur le prix du m2 immobilier à Thonon-les-Bains, mais c’est aussi un levier pour attirer les acquéreurs potentiels. Découvrez les raisons.
L’influence de l’emplacement sur le prix du m2 immobilier à Thonon-les-Bains
Le prix du m2 immobilier à Thonon-les-Bains est défini selon la situation géographique des logements. On remarque des écarts importants entre les quartiers d’une même ville. Si nous prenons Thonon-les-Bains, le prix du mètre carré varie entre 2 585 € et 5 171 € pour un appartement et entre 3 2020 € à 6 404 € pour une maison (Sources : Meilleursagents, chiffres du 1er octobre 2022). L’emplacement d’un bien fait toute la différence. Ainsi, deux propriétés situées dans deux rues voisines peuvent avoir une différence de prix comprise entre 10 et 30 %.
Bien sûr, la zone géographique n’est pas le seul paramètre à prendre en compte pour estimer votre bien. Mais, elle servira de base à une évaluation réalisée dans les règles de l’art.
La situation géographique est le premier critère recherché par les acquéreurs
La question est de savoir pourquoi l’emplacement influe sur le prix du m2 immobilier à Thonon-les-Bains. Pour y répondre, il est important de savoir ce qu’est un « bon » emplacement. Il s’agit d’un endroit où un grand nombre de personnes souhaiteraient vivre. Ce sont les avantages d’une zone géographique qui font grimper les prix. Par conséquent, elle devient plus difficile d’accès pour les ménages souhaitant acheter et donc plus désirable.
Lorsqu’on observe les critères de recherche de la plupart des acheteurs, on constate qu’ils sont en quête d’un emplacement avant même de chercher leur logement. Nombreux sont ceux qui précisent en premier lieu le secteur souhaité lorsqu’ils consultent les annonces immobilières sur les portails web. Et c’est à partir de ce critère que vont se définir leurs concessions et priorités.
La qualité des commodités définit un « bon » emplacement
On appelle un « bon » emplacement un bien immobilier dont la situation est idéale. Autrement dit, le secteur dans lequel il se trouve présente plusieurs avantages. Il peut s’agir d’une bonne sécurité ou un quartier de haut standing. Toutefois, ce qui attire en majorité les acheteurs potentiels vers un secteur en particulier, c’est la nature et la qualité des commodités à proximité.
Qu’entend-on par commodités ?
- Un accès aux transports en commun ou aux axes routiers.
- Des écoles à proximité de la zone où est implanté le logement.
- Des commerces de proximité ou des centres commerciaux.
- Des établissements médicaux.
- Des zones industrielles ou artisanales.
- Des espaces verts (parc, square…).
Lorsque vous mettez en valeur votre appartement ou maison, ne parlez pas uniquement de la rue où il ou elle se situe. Vous devez évoquer toutes les commodités qui l’entourent. En effet, on considère qu’une localisation est bonne, car elle est dispose d’avantages qui renforcent la notion de qualité de vie.
Ce qu’il faut retenir pour valoriser l’emplacement de votre logement
- Vous l’aurez compris : un bon emplacement influe sur le prix du m2 immobilier à Thonon-les-Bains. Toutefois, si votre propriété est moins bien située, tout n’est pas perdu à condition de savoir mettre en valeur votre emplacement.
- Il n’est pas possible de déplacer un bien immobilier, par contre pour le valoriser vous pouvez mettre en avant les atouts du quartier.
- Il est important de pondérer les qualités de votre situation géographique en fonction des envies des acquéreurs. Tous ne souhaitent pas vivre en centre-ville, par exemple.
- Pour vous accompagner, faites appel à un professionnel de proximité qui connaît bien votre quartier et ses avantages.
Telles sont les choses à savoir pour comprendre l’impact de la position géographique sur le prix du m2 immobilier à Thonon-les-Bains !
