Sur le marché immobilier, on trouve des biens qui n’entrent dans aucune catégorie. On parle alors de propriété atypique. Il ne s’agit pas d’un parking ou d’un garage ou encore d’un local commercial, mais bien d’un lieu d’habitation qui diffère des biens classiques. Découvrez nos conseils pour vendre un logement à Thonon-les-Bains dit « atypique ».
Qu’est-ce qu’un bien immobilier « atypique » ?
Quand on vous parle de bien atypique, cela est synonyme d’usine, de péniche ou encore de phare qui auraient été réhabilités en habitation. Et bien, vous avez raison. Mais, force est de constater que le terme s’est étendu à des propriétés, bien qu’elles soient conventionnelles dans la forme, ne correspondent pas aux critères classiques des logements. C’est le cas des lofts, des ateliers d’artiste, des maisons d’architecte, etc.
Finalement, vendre un logement à Thonon-les-Bains dit atypique, est-ce une bonne ou mauvaise idée ?
- Une bonne idée, car ce type de biens attirent de plus en plus les acquéreurs.
- Une mauvaise idée, parce que l’estimation s’avère compliquée. Ce sont des biens à part pour lesquels il n’existe pas de points de comparaison.
Pour optimiser votre transaction immobilière, voici quelques conseils.
Comment vendre un logement à Thonon-les-Bains dit « atypique » ?
Faites appel à un professionnel pour évaluer votre logement
Une estimation immobilière consiste à utiliser des méthodes comparatives. Concrètement, on met en corrélation votre logement avec des biens similaires et situés dans le même secteur. Or, lorsqu’on souhaite vendre un logement atypique, les éléments de comparaison sont inexistants sur le marché immobilier. Par conséquent, il est impossible d’utiliser les critères d’évaluation.
Il sera compliqué pour vous d’estimer votre propriété par vos propres moyens. La solution est de sélectionner un professionnel faisant partie d’une agence locale. Celui-ci est en mesure d’estimer votre bien atypique et de vous transmettre un prix qui est à la fois cohérent avec ses particularités et le marché.
Étudiez les profils des acquéreurs
L’originalité a le vent en poupe dans le secteur de l’immobilier. Toutefois, les acheteurs ne sont pas forcément à la recherche d’un bien qui se démarque comme une péniche ou un atelier d’artiste rénové. De même, tous ne disposent pas du budget d’achat adéquat. Si vous souhaitez vendre un logement atypique à Thonon-les-Bains, il est nécessaire de cibler les acheteurs intéressés par ce type de produits.
Il existe différents profils pour ce marché de niche. Cela peut être des acheteurs parisiens qui recherchent un logement plus grand comme un loft en banlieue, ou encore un esprit bohème qui souhaite se démarquer. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier pour déterminer le profil qui correspond à votre propriété atypique.
Valorisez votre bien atypique
Un logement est considéré comme atypique, car il diffère sur plusieurs points d’un bien classique. Ces différences doivent être mises en valeur dans votre annonce immobilière et lors des visites. Les acquéreurs savent qu’ils n’ont pas à faire à une propriété traditionnelle, mais ils ont besoin que vous leur montriez ses avantages. C’est pour cette raison que l’étape de la mise en valeur est primordiale.
Votre discours devra être adapté au bien que vous vendez. Par exemple, si vous cédez un loft, mettez en avant son espace. Pour une école, évoquez son originalité. Une péniche, quant à elle, sera synonyme de liberté.
Par contre, quel que soit le type de logements, ayez toujours en tête que l’emplacement est un critère fondamental pour les acheteurs.
Signez un mandat exclusif pour vendre votre logement atypique
Vendre ce type de biens est complexe, car différents critères entrent en compte. De plus, cela concerne un profil bien précis d’acheteurs. Par conséquent, il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel de la transaction. Celui-ci possède l’expérience du terrain. Et pour optimiser votre transaction, préférez un mandat exclusif à un mandat simple. Ainsi, un seul agent se charge de votre vente et il dispose de toute la latitude pour trouver un acquéreur dans les meilleurs délais.
