C’est sûrement la question que se pose tout propriétaire bailleur sur le point de louer son bien : « faut-il que je gère moi-même ma location ou vaut-il mieux faire appel à un professionnel ? ». Pour des raisons économiques, un propriétaire sur deux préfère se débrouiller seul. Pour autant, est-il légitime de remettre en cause les frais de gestion ? Faut-il faire l’impasse sur les conseils avisés d’un professionnel, pour cette seule raison ? Retrouvez dans cet article un comparatif complet et pertinent, mettant en évidence les avantages et les inconvénients de chaque option. L’objectif ici est de faciliter votre choix et, et de vous aider à sélectionner la meilleure solution pour votre gestion immobilière à Thonon-les-Bains.
La gestion immobilière à Thonon-les-Bains de gré à gré
Vous le savez : être propriétaire bailleur, ce n’est pas une sinécure. Il y a de nombreux obstacles à prendre en compte – et à franchir. En somme, le fait de prendre en charge sa gestion immobilière à Thonon-les-Bains soi-même n’est pas de tout repos. Il y a de bons et de mauvais côtés.
Les bons côtés
- Une gestion plus humaine, idéale pour vous permettre de gérer votre location dans le cas où votre locataire est un ami ou un proche ;
- Vous pourrez choisir vous-même votre locataire ;
- Le loisir de faire visiter et découvrir votre logement ;
- La réalisation d’économies de frais de gestion ;
- Une occupation au top si vous avez du temps de libre !
Les mauvais côtés
- Votre gestion immobilière à Thonon-les-Bains risque d’occuper la majeure partie de votre temps ;
- Le choix du candidat peut s’avérer difficile : un mauvais choix peut entraîner des impayés de loyers ou des dégradations ;
- Une vérification rigoureuse de chaque pièce du dossier de location est de mise. Cela a pour but de vous assurer que tout est authentique ;
- Une connaissance des questions juridiques est de mise : les assurances, les garanties contre les loyers impayés, l’état du bien immobilier, le contenu de l’état des lieux et du bail de location, etc. ;
- Ça sera à vous que reviendra la lourde tâche de la gestion des visites, qui peuvent être très nombreuses, et de l’établissement des documents ;
- Vous devrez prendre contact avec un huissier ou un professionnel de l’immobilier qui sera chargé de s’occuper de l’état des lieux (à défaut, un vice de forme peut survenir dans votre document) ;
- À vous de vous charger des diagnostics techniques obligatoires ;
- Vous devrez maîtriser les questions fiscales : les conseils d’un professionnel vous manqueront cruellement dans ce domaine complexe.
La gestion locative prise en charge par un professionnel
Puisqu’un propriétaire bailleur préfère louer lui-même son bien immobilier, il y en a également un sur deux qui fait appel à un professionnel ! Bien entendu, la gestion immobilière à Thonon-les-Bains par agence comporte son lot d’avantages et d’inconvénients.
Les avantages
- Plus de temps pour vaquer à vos occupations : vous n’êtes pas obligé de penser à votre location à longueur de temps ;
- Le professionnel en charge s’occupe littéralement de tout : il se charge de la rédaction et diffusion de l’annonce, la présélection des candidats, l’organisation des visites, composition du dossier, le choix du locataire (avec votre accord), la préparation des documents et l’établissement de l’état des lieux et le bail de location ;
- Un professionnel peut vous faire limiter les risques d’impayés ou de dégradations en s’occupant du choix du locataire : il se base notamment sur la solvabilité des candidats, les règles à respecter pour être assurable, le ciblage des candidats en adéquation avec le type de bien ;
- L’agent immobilier s’occupe à votre place des aspects techniques et juridiques : la réalisation des diagnostics obligatoires, les conseils sur l’état du logement, la gestion des travaux, saura répondre de vos questions sur la fiscalité, etc. ;
- Les frais de gestion immobilière sont déductibles de vos revenus fonciers, au final, vous payez trois fois rien !
Les inconvénients
- Les dépenses à prévoir pour les frais de gestion (déductibles des revenus fonciers) ;
- Vous ne serez pas à même de gérer certains détails du processus de location, sauf si vous le précisez en amont. Vous devrez donc en parler avec votre professionnel en précisant votre implication dans la gestion de votre location immobilière.
En définitive, contrairement à une gestion par soi-même, l’intervention d’un professionnel ne vous apporte pratiquement que des avantages. Aussi, vous aurez tout à y gagner en délégant entièrement l’administration ainsi que la responsabilité de la location à une agence spécialisée située à Thonon-les-Bains. Toujours est-il, les frais de gestion locative représentant l’unique réticence de la plupart des propriétaires ne sont estimés qu’entre 6 et 9 % du montant annuel des loyers. Ajouté à cela, ces frais sont entièrement déductibles de vos revenus fonciers. En d’autres termes : les frais que vous payez à l’agence immobilière sont de toutes façons dus aux impôts.
Voilà, vous n’avez plus qu’à choisir la bonne agence pour votre gestion locative !
