Vous pensez à vous offrir un logement ? Pas de doute possible, une acquisition immobilière réussie passe par un financement qui tient la route. Pour construire un dossier financier solide, vous devez commencer par évaluer votre budget. Ensuite, libre à vous d’aller à la recherche de biens immobiliers qui vous conviennent et qui entrent dans vos moyens. Aussi, afin de faire aboutir votre projet, il est important d’établir un plan de financement d’achat immobilier Thonon-les-Bains. Découvrez comment.
Quel financement d’achat immobilier à Thonon-les-Bains ?
Votre plan de financement d’achat immobilier à Thonon-les-Bains peut se baser sur trois options :
- La mobilisation d’une épargne personnelle,
- L’utilisation du fruit d’une vente,
- L’obtention d’un crédit immobilier.
La mobilisation de son épargne personnelle
Première possibilité : vous disposez entièrement des fonds nécessaires pour votre financement d’achat immobilier, et ce, sans avoir recours à une autre source. Cette solution est non seulement la plus pratique mais également la plus rapide, néanmoins elle reste très rare.
L’utilisation du fruit d’une vente
Deuxième possibilité : vous avez à votre disposition un bien immobilier à vendre à Thonon-les-Bains. Vous pourrez donc envisager de réinvestir immédiatement l’argent de la vente dans votre projet d’acquisition d’un nouveau bien destiné ou non à vous servir de résidence principale.
Cette option admet de nombreux avantages mais également quelques points noirs. Le principal étant qu’en attendant votre dû, vous pourrez passer par une période de transition entre les deux logements pouvant s’avérer longue.
L’obtention d’un crédit immobilier
Troisième possibilité : l’ensemble de votre financement d’achat immobilier d’achat à Thonon-les-Bains dépend entièrement de l’obtention d’un crédit auprès d’une banque. Cette solution reste la plus répandue, en particulier dans le cas d’une première acquisition. Néanmoins, l’obtention de la somme demandée est soumise à un certain nombre de conditions visant essentiellement à pouvoir rembourser les mensualités. Voici les règles de base à respecter :
- Le montant du crédit est fonction de votre capacité d’emprunt. Cette dernière dépend à son tour de vos revenus. A noter que votre taux d’endettement mensuel est plafonné à 33 %.
- La somme totale se calcule à partir de la mensualité maximale et de la durée d’emprunt, le tout en lien avec le taux d’intérêt.
- Plus la durée de remboursement s’allonge, plus vous payez d’intérêts, plus le coût total de votre crédit augmente.
- Au calcul de la capacité d’emprunt, il faut ajouter les frais divers : garanties, frais de dossier, coût de l’assurance emprunteur.
- Une banque vous demandera (presque) toujours un apport personnel, au moins 10 % de la somme totale.
Aides à l’acquisition
L’importance d’avoir un dossier financier solide dans le cadre d’une acquisition immobilière à Thonon-les-Bains est telle que vous pouvez obtenir des aides expressément mises en place à cet effet. Aussi, ces dernières sont adossées à l’obtention d’un crédit immobilier et destinées à certaines catégories d’acheteurs (primo-accédants, ménages modestes, etc.). En voici quelques exemples :
- Le PTZ + (prêt à taux zéro renforcé)
- Le PAS (prêt accession sociale)
- Le prêt Action Logement
- Les prêts accordés par les mutuelles ou les caisses de retraite
Adaptez votre financement à la nature de votre projet
Bien évidemment, vos possibilités de financement dépendront également de la nature même de votre projet. L’acquisition d’une résidence principale s’accède à l’aide d’un crédit immobilier vous contraignant au remboursement de vos mensualités sur la base de vos revenus seuls. En revanche, un investissement locatif s’acquitte quant à lui par le biais des revenus issus de la mise en location. La réussite de ce dernier cas dépend entièrement de la bonne préparation de votre plan de financement d’achat immobilier tout en prenant en compte la rentabilité locative.
En définitive, le financement d’une acquisition immobilière à Thonon-les-Bains revêt des aspects plutôt complexes. Cela revient essentiellement à de nombreux paramètres à prendre en considération. Afin de vous faciliter la tâche, vous pouvez prendre conseil auprès d’un professionnel de l’immobilier dans le but de déterminer votre budget d’achat et faciliter votre projet d’acquisition.
