La question que se pose à coup sûr pour tout candidat à l’acquisition d’un bien immobilier : faut-il acheter dans le neuf ou dans l’ancien ? Bien évidemment, c’est avant tout une affaire de préférence : le charme de l’ancien contre les qualités du neuf. Cependant, votre budget et les délais dans lesquels vous souhaitez réaliser votre projet sont des facteurs essentiels à prendre en compte. Alors, quelle solution est la meilleure pour acheter un bien immobilier à Thonon-les-Bains ? Découvrez notre comparatif pour faire le bon choix.
Acheter un bien immobilier à Thonon-les-Bains : le choix du neuf
Choisir entre le neuf et l’ancien : ce n’est pas une décision à prendre à la légère. De fait, pour acheter un bien immobilier à Thonon-les-Bains, vous devez tenir compte des différents facteurs qui influent sur votre projet. Faisons le point sur les bons et les mauvais côtés d’une acquisition dans le neuf.
Les avantages du neuf
En optant pour une construction neuve, de nombreux avantages s’offrent à vous :
- Un bien immobilier (presque) sur-mesure : vous pourrez sélectionner les aménagements qui correspondent à vos envies et choisir les finitions qui vous conviennent ;
- Un logement qui répond aux dernières normes, en matière d’isolation thermique et phonique ou de sécurité ;
- Des équipements collectifs tout neufs : un ascenseur en parfait état de marche, un garage électrique qui répond d’une simple pression et une porte du parking qui s’ouvre automatiquement… vous ne vous inquiétez plus de rien ;
- Des garanties plus protectrices : afin de mettre le paquet sur la sécurité, le constructeur accompagne le logement à Thonon-les-Bains d’un lot de garanties essentielles (parfait état d’achèvement, biennale, décennale…) ;
- Des charges réduites : en plus des factures énergétiques réduites, de l’absence de travaux à effectuer dans l’immédiat, vous pourrez bénéficier d’une exonération (partielle ou totale) de taxe foncière pour une durée de deux ans suivant l’achèvement de la construction ;
- Des frais de notaire moins importants : ils se situent autour de 3 ou 4 % dans le neuf, contre 6 à 8 % dans l’ancien ;
- Des aides à l’achat : s’il s’agit de votre toute première acquisition, vous pourrez bénéficier d’un prêt à taux zéro par exemple.
Les inconvénients du neuf
Des points positifs à acheter un bien immobilier à Thonon-les-Bains entièrement neuf, il y en a beaucoup. Pour autant, quelques points négatifs sont à dénombrer. C’est notamment le cas d’un achat en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) qui n’offre pas assez de perspective quant au résultat final de la construction. C’est précisément ce qui nous amène à nous demander « Quelle base nous permet ou non de faire confiance à un promoteur ? ».
De plus, l’emplacement demeurant un critère de taille constitue un frein lorsqu’il s’agit de trouver une construction neuve en plein centre-ville : quartier de Rives, quartier de la Grangette, quartier de Vongy, quartier de la Rénovation, …
Pour finir, il vous revient de prendre en considération les spécificités d’un achat en VEFA : les délais allongés entre la signature et l’emménagement sont généralement très longs (entre 10 et 18 mois en moyenne), le financement des travaux devra se faire au fur et à mesure de leur avancement, et l’ajout de la TVA au prix d’achat (entre 5,5 % et 20 % selon les situations).
Acheter dans l’ancien à Thonon-les-Bains
Vous voulez vous lancer dans l’acquisition d’une résidence principale ancienne ? Oubliez l’attente de plusieurs mois avant de vous installer, vous n’avez qu’à poser vos valises ! Découvrez en détails les avantages et les inconvénients qu’offrent l’achat d’un bien immobilier à Thonon-les-Bains dans l’ancien.
Les bienfaits d’un logement ancien
Les logements dans l’ancien offrent d’innombrables avantages. Parmi eux, citons :
- Un choix plus vaste de logements sur le marché : à l’inverse des constructions neuves, les biens anciens offrent une plus grande diversité de choix. Vous trouverez certainement la perle rare dans votre quartier de prédilection à Thonon : quartier de Rives, quartier de la Grangette, quartier de Vongy, quartier de la Rénovation, … ;
- Des délais d’emménagement réduits et plus précis : il faut compter 3 à 4 mois en moyenne entre la signature du compromis et celle de l’acte définitif de vente ;
- Les prix moins élevés dans l’ancien que dans le neuf en général, à biens équivalents ;
- La possibilité de bénéficier d’une décote importante sur le prix de vente, dans le cas où le bien nécessite des travaux de rénovation.
Les mauvais côtés d’un logement ancien
Bien évidemment, acheter dans l’ancien revient à tenir de compte de…
- Travaux de rénovation ou de réparation à votre charge,
- Matériaux et équipements pas nécessairement aux normes,
- Charges plus élevées,
- Etc.
De fait, un logement ancien exige de votre part une plus grande vigilance lors des visites, et une connaissance poussée des diagnostics obligatoires.
Dernier point : les frais supplémentaires. Les frais de notaire sont plus élevés dans l’ancien que dans le neuf (de 6 à 8 %). Dans le cas d’un appartement, les charges courantes et de copropriété restent de rigueur et vous devrez vous y soumettre. Mieux vaut ne pas omettre de les inclure dans le calcul.
Alors, quelle solution avez-vous choisi pour acheter un bien immobilier à Thonon-les-Bains ?
