S’il y a bien un projet de vie qui mériter qu’on s’y consacre, c’est bien l’achat d’un bien immobilier. Pour mettre toutes les chances de son côté, faut-il se débrouiller seul ou recourir aux services d’un professionnel ? Découvrez notre comparatif pour comprendre pourquoi un achat professionnel à Thonon-les-Bains est une bonne idée.
La phase de recherche
Si vous choisissez de faire cavalier seul, vous vous privez également du catalogue de bien que peut vous fournir un professionnel. Pas de bol donc, mais pour y remédier, de nombreux autres moyens s’offrent à vous :
- Les revues immobilières ;
- Les journaux locaux ;
- Les panneaux « à vendre » installés sur les façades des immeubles par des propriétaires ;
- Et bien sûr, les portails web d’annonces de particulier à particulier (comme PAP.fr et LeBonCoin.fr).
Il vous appartient, par la suite, de contacter les propriétaires afin de vous renseigner au sujet des conditions de visite et d’en profiter pour récolter le maximum d’informations utiles sur le bien.
Ce qui change en faisant appel à un agent immobilier
Passer par un agent immobilier pour l’achat d’un bien à Thonon-les-Bains vous facilitera grandement la tâche. Votre quête sera alors prise en charge entièrement à commencer par la sélection d’appartements à visiter. Votre intermédiaire vous en proposera selon un certain nombre de paramètres :
- Les biens disponibles dans son agence ;
- Vos critères de choix ;
- Votre budget.
Votre agent n’hésitera pas à vous contacter dès lors qu’il aura des biens à vous soumettre !
La phase des visites
La phase des visites intervient une fois que vous aurez sélectionné un ou plusieurs biens immobiliers à Thonon-les-Bains. Votre position d’acheteur particulier vous ouvre indéniablement droit à une grande liberté d’action. En effet, libre à vous de discuter directement avec le vendeur afin de fixer rendez-vous et de procéder à la visite par le propriétaire lui-même !
Bien que cette idée comporte de précieux avantages, il n’en est pas moins que ceux-ci peuvent se transformer en lourds inconvénients. Cette liberté d’action peut vous porter préjudice à bien des égards et notamment sur l’obtention des informations essentielles sur le bien. Poser les bonnes questions, analyser les réponses, c’est bien à tous ces niveaux que votre vigilance ne doit pas faillir. Vous devrez faire attention à ne négliger aucun détail de votre checklist achat immobilier.
Ce qui change en faisant appel à un professionnel
L’intérêt de passer par un professionnel pour l’achat professionnel à Thonon-les-Bains, c’est que celui-ci se charge de vous accompagner à tous les niveaux au cours de votre recherche :
- Gain de temps précieux : vous réduisez la liste des biens à visiter en privilégiant uniquement les biens qui répondent à vos attentes (et à votre budget) ;
- Planification des visites par votre agent ;
- Il vous accompagne lors des visites ;
- Répond à toutes vos questions ;
- Il vous aide à voir le bien tel qu’il est avec ses qualités et ses défauts.
- Et vous estime le coût des travaux éventuels de remise en état.
Qu’en est-il des honoraires et du prix de vente ?
Les honoraires
Ceux-ci sont, de manière générale, la principale raison qui retranche les acheteurs ou les vendeurs vers une transaction de particulier à particulier. En effet, la rémunération de l’agent reste conséquente et est à la charge du vendeur qui répercute les honoraires du professionnel sur le prix de vente final.
A priori, votre achat professionnel à Thonon-les-Bains vous coûtera donc plus cher avec l’intervention d’un professionnel que si vous faites le travail par vos propres moyens.
Le prix de vente
Les acheteurs pensent (à tort) qu’un bien immobilier vendu sans l’intervention d’un professionnel sera sûrement plus cher comparé à un bien vendu par un particulier. Ce mythe a malheureusement la peau dure mais la réalité est toute autre !
Dans un premier temps, vous remarquerez que les prix affichés par les particuliers ne suivent pas forcément les lois du marché et sont bien plus disparates que les prix affichés en agences. Ainsi, vous y dénicherez certainement de bonnes affaires mais y croiserez également pas mal de prix invraisemblables.
Par la suite, les vendeurs ont depuis le temps compris qu’ils pouvaient utiliser les sites d’annonces gratuites à leur avantage et jeter l’hameçon en attente d’une proie. En d’autres termes, ils affichent délibérément des prix plus élevés afin d’évaluer le montant qu’ils pourront en tirer.
En définitive, rien ne vous garantit que votre achat professionnel à Thonon-les-Bains vous sera plus bénéfique sans l’intervention d’un véritable pro.
Faut-il opter pour un achat professionnel à Thonon-les-Bains ?
Il n’existe pas de réponse définitive à cette question. Le choix le plus judicieux dépend de plusieurs facteurs qui vous sont propres tels que : la nature de votre projet, de vos connaissances du marché, du temps que vous pouvez lui consacrer, ainsi que de votre confiance en vos capacités à déceler les éventuels problèmes.
A noter tout de même que l’intervention d’un professionnel reste comme dans tout autre modèle un must. Ce choix vous fera économiser du temps et de l’argent tout en profitant d’une expertise avancée et des conseils personnalisés.
