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Achat immobilier : comment établir votre checklist ?

Ça y est, vous y êtes ! C’est le jour de la découverte du logement que vous pensez peut-être acquérir. Autant vous le dire tout de suite : rien ne doit vous échapper. Quels sont les éléments à inspecter ? Les détails à passer en revue ? Les questions que vous devez absolument poser au vendeur/à l’agent immobilier afin d’avoir des réponses pertinentes ? Voici un exemple de checklist pour l’achat d’un logement à Thonon-les-Bains pour ne rien laisser passer, et ainsi réussir votre acquisition immobilière !

Votre checklist d’achat immobilier à Thonon-les-Bains

Vous l’aurez compris, que vous souhaitiez acheter une résidence principale ou acquérir à un investissement immobilier, vous ne pouvez pas vous permettre de passer à côté de certains détails. Il s’agit à la fois de se renseigner sur le logement lui-même, mais également de tout ce qu’il l’entoure : son environnement, le quartier dans lequel il est situé (quartier de Rives, quartier de la Grangette, quartier de Vongy, quartier de la Rénovation), sans oublier les éventuelles évolutions à venir (nouvelle ligne de métro, transformation du quartier, etc).

Bien évidemment, tout va dépendre du type de logement que vous visitez pour l’achat d’un logement à Thonon-les-Bains. La checklist que nous vous proposons ici est principalement destinée aux biens les plus anciens. En effet, acheter en VEFA vous dispense de la plupart de ces vérifications (ceci dit vous ne devez tout de même pas négliger la vérification des finitions à la remise des clés, sans oublier la qualité de vie dans le quartier).

Si vous en ressentez le besoin, n’hésitez pas à effectuer de nombreuses visites d’un même logement et en particulier si vous envisagez de faire une offre d’achat. Souvenez-vous, aucune décision ne doit être prise sans que le logement ne coche toutes les cases de cette checklist ! Si passez par les services d’un agent immobilier, celui-ci pourra agrémenter cette liste avec ses propres vérifications !

L’environnement du logement

Une checklist digne de ce nom doit prendre en considération l’environnement où se situe votre logement à Thonon-les-Bains. Parce que vous n’achetez pas qu’une maison ou appartement mais également tout ce qu’il l’entoure, vous vous devez de faire attention à l’emplacement de ce/cette dernier.ère.

Le quartier et la ville

  • Quelles sont les commodités situées à proximité ?
  • Quelles sont les possibilités de stationnement ?
  • Quels sont les espaces verts les plus proches ?
  • Comment jugez-vous le quartier ?
  • Quelle évolution est prévue pour le quartier ?
  • Existe-t-il des locaux commerciaux/professionnels à proximité ?
  • Sur quoi donne votre logement ?
  • Quels équipements sont proposés par la commune ?
  • Quels sont les accès routiers/les transports en commun ?
  • Quels sont les montants des impôts locaux ?

L’immeuble (pour appartement)

  • De quand date l’immeuble ?
  • Comment est la façade ?
  • Comment est la toiture ?
  • Comment sont les caves, les sous-sols, les fondations ?
  • Qui s’occupe de la gestion de l’immeuble ?
  • Quel est l’état des parties communes ?
  • Comment se passe l’accès à l’immeuble ?
  • Dans quel état est l’ascenseur ?
  • À combien s’élèvent les charges de copropriété ?
  • Des travaux sont-ils prévus ? Si oui, de quelle nature ?

achat d'un logement à Thonon-les-Bains

L’intérieur du logement

À moins d’avoir l’œil et les réflexes d’un professionnel de l’immobilier, la vérification de l’intérieur d’un logement peut s’avérer complexe. Beaucoup de détails peuvent vous échapper. Notre checklist fait le point afin d’éviter tout désagrément tardif.

Les caractéristiques du logement

  • Type de logement (maison ou appartement)
  • Superficie
  • Nombre de pièces
  • Agencement des pièces
  • Situation (plain-pied, étage, rez-de-chaussée)
  • Prolongement extérieur : balcon, terrasse, jardin…
  • Place de stationnement dédiée ?
  • Cave ou sous-sol ?
  • Le logement est-il conforme à l’annonce ?
  • Quel est l’état des murs, des sols et des plafonds ?
  • Les planchers sont-ils droits ?
  • Y’a-t-il des traces d’humidité ?
  • Y’a-t-il des rangements ? En nombre suffisant ?
  • La porte d’entrée est-elle sécurisée ?
  • Combien le logement compte-t-il de fenêtres ? Dans chaque pièce ?
  • Les pièces sont-elles lumineuses ?
  • L’ensoleillement est-il suffisant ?
  • Y’a-t-il un vis-à-vis ?

Cuisine et sanitaires

  • Quel est l’état de la cuisine et de la salle de bain ?
  • Les équipements fonctionnent-ils correctement ?
  • Quels sont les revêtements dans ces pièces ?
  • Les pièces sont-elles suffisamment grandes ?
  • Dans quel état se trouve la plomberie ?
  • Les pièces ont-elles une ventilation adaptée ?
  • Y’a-t-il de la place pour de nouveaux équipements ? Pour des aménagements ?

L’isolation du logement

  • Quelle est la note du logement à l’issue du diagnostic de performance énergétique ?
  • Les fenêtres ont-elles du double vitrage ?
  • Comment est l’isolation des murs ?

Les installations et le chauffage

  • Quel est l’état du panneau électrique ?
  • Combien le logement compte-t-il de prises de courant ?
  • Les installations d’électricité et de gaz sont-elles aux normes ?
  • De quand datent les installations ?
  • Quel est le type de chauffage ?
  • Combien le logement compte-t-il de radiateurs et dans quel état sont-ils ?
  • Combien paie (à peu près) le propriétaire pour sa consommation ?
  • Quel est le type de ventilation ?
  • L’appartement sent-il l’humidité ?
  • Les grilles d’aération sont-elles en bon état ?

Maintenant que vous êtes prêts pour vos visites immobilières, vous pouvez emporter partout cette checklist pour l’achat d’un logement à Thonon-les-Bains !

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