Vous souhaitez devenir propriétaire ? Voilà un projet particulièrement excitant ! Pour autant, acheter un logement à Thonon-les-Bains nécessite d’en passer par un processus complexe et relativement long. Aussi, une bonne préparation reste de rigueur. Pour ne pas se tromper, il est important de prendre son temps, de bien étudier le marché, de se fixer un budget en amont et de multiplier les visites. C’est d’autant plus important quand on est primo-accédant et qu’on fait ses premiers pas dans ce domaine ! Voici 6 conseils pour réussir votre projet d’achat.
1. Définissez vos objectifs avant de démarrer votre projet visant à acheter un logement à Thonon-les-Bains
Pour commencer en beauté, prenez le temps de définir avec précisions vos envies et vos besoins en termes d’immobilier. Vous devrez essayer de répondre à ces questions en commençant par : Vous souhaitez acheter pour…
- Posséder une résidence principale ?
- Investir dans le locatif ?
- Constituer un patrimoine ?
- Revendre plus tard avec une plus-value ?
Suivant vos réponses plus ou moins précises, vous arriverez à mieux matérialiser votre projet pour acheter un logement à Thonon-les-Bains. En partant de là, il sera facile de déterminer une vision globale du bien idéal qui vous correspond et de limiter par la même occasion votre champ de recherche.
2. Prenez le temps de découvrir le marché immobilier local
Une fois que vous avez défini votre projet, vous pourrez vous lancer en quête d’informations sur le marché immobilier local à Thonon-les-Bains. Encore une fois, il s’agit de chercher les réponses aux questions suivantes :
- Comment se porte le marché immobilier à Thonon-les-Bains ? Comment évoluent les prix ?
- Quels sont les types de biens disponibles dans mon périmètre de recherche à Thonon-les-Bains ?
- Combien coûte le mètre carré en fonction des quartiers ?
Prenons un exemple concret : si à l’avenue Jules Ferry, vous trouvez plus d’appartements correspondants à vos critères de sélection que de maisons, dirigez-vous tout simplement vers les appartements pour approfondir vos recherches. Dans le cas inverse, privilégiez les maisons.
3. Définissez votre budget d’acquisition
La prochaine étape après avoir pris connaissance du parc immobilier et des prix pratiqués pour acheter un logement à Thonon-les-Bains, il est maintenant temps de déterminer votre budget d’acquisition.
Cette étape est cruciale car il est important de savoir dans quelle fourchette de prix vous vous situez afin de viser les biens correspondant à votre budget.
Imaginons que vous êtes en mesure d’emprunter 200 000 €, à ce titre le fait de visiter des logements dont le prix est supérieur à votre budget est réellement une perte de temps. En effet, étant donné que vous êtes dans l’impossibilité de négocier une baisse drastique du prix de vente, vous serez bien obligé d’abandonner. De plus, s’il vous arrive d’avoir un coup de cœur pour ce logement sur la rue de la Paix à Thonon-les-Bains, vous demeurez bien dans l’impossibilité d’y mettre le prix !
Moralité : ne ciblez que les biens qui rentrent dans vos moyens.
Aussi, veillez à bien déterminer votre budget qui correspond, le plus souvent, à votre capacité d’emprunt à la banque. Vous pourrez également y inclure dans votre crédit les différentes aides à l’acquisition : PTZ, PEL, prêt conventionné, prêt d’accession sociale, etc.
4. Etablissez une liste de vos critères de choix
Afin de mieux vous dirigez vers ce qui vous plaît vraiment, dressez une liste détaillée incluant vos critères de choix. Cela aura pour but de hiérarchiser vos priorités au cours de votre recherche d’achat à Thonon-les-Bains.
Ces critères peuvent être la représentation de vos envies comme suit :
- Vous dirigez vars l’achat dans le neuf ou dans l’ancien ?
- L’emplacement (quartier, rues : l’avenue Jules Ferry, sur la rue de la Paix, au chemin de Ronde et du quai de Ripaille, quartier de Rives, de la Grangette, de Vongy, de la Ville Thermale, de la gare de Thonon-les-Bains.) ;
- La superficie ;
- Le nombre de pièces ;
- La luminosité et l’ensoleillement ;
- Un ascenseur dans l’immeuble ;
- Un balcon ou un jardin ;
- Un parking/un garage ;
- La proximité des transports en commun ;
- Un dressing ;
- Etc.
Bien évidemment, la liste peut évoluer selon les réalités du marché ! Celle-ci pourra notamment vous amener à faire des concessions avant de parvenir à acheter. Rappelons tout de même que le fait de hiérarchiser vos critères vous aura permis d’opter pour ce qui vous tient le plus à cœur !
5. Prévoyez du temps pour programmer des visites
Le processus d’achat ne peut être complétement accompli sans passer par de nombreuses visites. Vous ne comptiez tout de même pas conclure la vente au premier logement visité, n’est-ce pas ? Maintenant qu’on est bien d’accord, mettons l’accent sur l’importance de multiplier les visites ! En plus de maximiser vos chances de trouver un bien qui vous correspond, cela permet de :
- Vous confronter au marché immobilier local à Thonon-les-Bains et aux différents types de biens disponibles dans la région ;
- Découvrir des environnements et des quartiers dans lesquels vous n’imaginiez pas acheter au départ comme par exemple à proximité de la gare de Thonon-les-Bains ;
- Vous habituer à aiguiser votre regard sur les points essentiels à vérifier lors de l’achat d’un bien immobilier ;
- Vous habituer à poser les bonnes questions tout droit issues de votre checklist d’achat aux propriétaires et/ou aux agents immobiliers durant les visites ;
- Vous apprendre à comparer les biens et les prix.
En cas de coup de cœur, n’hésitez surtout pas à effectuer une contre-visite et même plusieurs autres visites à différents moments de la journée. Cela pourra vous révéler des détails que vous n’aurez pas remarqué la première fois.
6. Effectuez toutes les vérifications essentielles avant de signer
Avant de conclure votre achat, pensez à effectuer une dernière vérification afin de vous assurer que celle-ci se déroule les meilleures conditions. Cela comprend notamment :
- La signature de l’avant-contrat (ou compromis de vente) ;
- Votre dépôt de demande de crédit immobilier auprès de votre banque, puis l’acceptation de l’offre de prêt ;
- Les échanges avec le notaire ;
- La vérification des diagnostics immobiliers (pour être sûr de ne pas avoir de mauvaise surprise après l’achat !) ;
- Les différentes taxes et charges dont vous serez redevable.
Si vous appliquez nos conseils, vous voilà paré à acheter un logement à Thonon-les-Bains en toute sérénité !
